Взыскание неустойки с застройщика по договору долевого участия вполне реально и перспективно для вас. Наш юрист поможет вам получить достойную компенсацию за потерю времени, нервов и денежных средств.
Если вы приобретаете квартиру в новостройке ещё до момента строительства, то это достаточно выгодно, но вы также рискуете не получить своё жильё вовремя или остаться вовсе без него.
Важная информация
В марте 2022 года из-за сложной экономической ситуации наше правительство решило поддержать застройщиков. С 29 марта вступило в силу Постановление Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479 “Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве”.
Важные изменения:
- До 30 июня 2023 г. застройщикам дали отсрочку по уплате неустойки, штрафов, компенсации убытков и так далее.
- Нельзя получить компенсацию за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 г., независимо от причин срыва сроков строительства.
Обращение в суд за взысканием неустойки актуально, если срок сдачи квартиры запланирован после 30.06.2023 г. и пропущен застройщиком.
Нарушения
Из практики Тулы и Тульской области следует, что чаще всего застройщик предлагает небольшую компенсацию за пропущенный срок или прописывает в акте приёма-передачи квартиры пункт в котором указывается, что дольщик не имеет претензий по срокам сдачи ему объекта недвижимости. Мы не советуем вам подписывать акт с данной формулировкой, если нарушения действительно имеются. К данным нарушениям можно отнести нарушение срока передачи объекта, несоответствие площади помещения, нарушение согласованной планировки, этажности, некачественное выполнение строительных работ и другое. Не поленитесь и посоветуйтесь с юристом перед подписанием документов. Следует отметить, что если в вашем договоре долевого участия не указана ответственность застройщика за нарушение сроков и размер неустойки, вы всё равно имеете право на её взыскание в соответствии со ст. 6 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 20.12.2004 г.
Неустойка
Будьте внимательны, не следует идти навстречу тем, кто злоупотребляет вашими правами и подписывать юридически значимые документы, которые могут освободить застройщика от выплаты неустойки. Если в вашем договоре долевого участия не прописано право на взыскание неустойки, вам не стоит отчаиваться. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» защищает ваши права и законные интересы.
Дольщик вправе получить неустойку по ДДУ за каждый просроченный день в случае нарушения его прав, а также штраф 50% от суммы неустойки, в случае, если неустойка будет признана на основании решения суда. Дополнительно возможно компенсировать моральный и материальный вред, если, например, вам пришлось снимать жильё на время строительства и иные вынужденные расходы.
Результат
В большинстве случаев, взыскать денежные средства с застройщика представляется возможным, если он не в стадии банкротства и ведёт активную деятельность. Поэтому вы можете быть уверены, что получите неустойку и все судебные расходы, понесённые на процедуру взыскания.
Стоимость
Мы сопровождаем процедуру взыскания неустойки по договору долевого участия через суд от начала, до момента вынесения решения. Стоимость оказания услуг в данной категории дел договорная и зависит от общей суммы взыскания и других обстоятельств. Мы можем взыскать вам все убытки в максимальном объёме, в том числе и сумму на оплату наших услуг.
