Выделение доли в натуре необходимо в случае, если недвижимость находится в общей долевой собственности и существует реальная возможность её раздела. В Туле и Тульской области множество жилых домов находятся в общей долевой собственности. Такие доли в основном достаются в порядке наследования или приобретаются при разделе имущества супругов. Многие считают, что делить дом и выделять доли в натуре не имеет смысла, однако стоит знать, что режим общей долевой собственности влечёт за собой различные правовые последствия.
Собственность
Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из его участников, которые обязаны также нести определенную долю расходов на содержание общего имущества. Это означает, что при наличие задолженности за домовладение, коммунальные платежи могут взыскать со всех сособственников в солидарном порядке. Также очень часто возникают споры о праве пользования помещений или земельным участком, а также надворными постройками. Кроме этого, продать долю в праве довольно сложно, ведь собственность не имеет реальных характеристик. Помимо этого, ваши сособственники обладают преимущественным правом покупки доли и без соответствующего уведомления продажа будет приостановлена регистратором.
Возможность
Условия
- Жилой дом должен иметь отдельные входы в свои части и помещения, которые должны быть изолированы и не пересекаться с помещениями общего пользования;
- Все коммуникации: свет, газовое оборудование, канализация и водоснабжение расположены в пределах доступности вашей части земельного участка и домовладения;
- Площадь помещений, которыми вы пользуетесь соответствует размеру вашей доле в общей собственности.
- Должна быть возможность организации свободного доступа ко входу и стенам каждой стороны части дома.
Земля
Выделять долю в земельном участке также необходимо, так как это решит сразу все вопросы в споре между соседями. Тем более законодательство предполагает, что выделенная доля в жилом доме должна соответствовать и быть пропорциональна площади занимаемого участка под ним. Для этого необходимо провести грамотный расчёт долей и определить границы своей части земельного участка. Для выделения доли в земельном участке вам необходимо обратиться к нашему юристу, который разберётся в вашей ситуации.
Квартира
Очень часто долевая собственности достаётся и в квартирах. Споры и разногласия приводят к конфликтам, которые приходится решать в суде. Однако, долю в квартире выделить в натуре практически невозможно, так как всегда имеются общие помещения и коммуникации. Поэтому суд определяет порядок пользования помещениями и указывает, кто и как будет пользоваться комнатами. Такой же порядок предусмотрен для тех домовладений, которые не подлежат выделу в натуре из за несоответствия требованиям.
Компенсация
Если у одного из сособственников доля в квартире, доме или земельном участке незначительная и он в ней не проживает или не использует имущество по назначению, тогда вы можете выплатить ему принудительную компенсацию и приобрести в собственность его часть через суд. При данных обстоятельствах учитываются все обстоятельства, площадь помещения, имущественное положение сособственников и другое. Для оценки возможности выплаты компенсации обращайтесь к нашим юристам, которые обладают значительным опытом в данных спорах.
Стоимость
Для грамотного выдела доли в доме и земельном участке или определения порядка пользования обращайтесь к профессионалам, чтобы не допустить ошибок. Наши юристы обладают опытом в данной категории дел и могут разъяснить порядок и возможность выдела в натуре вашей доли в недвижимости. Записывайтесь и приходите с документами на юридическую консультацию. Стоимость услуг юриста по выделу доли в натуре через суд от 20000 рублей без учёта расходов на заключение экспертов и иных обязательных платежей.
