В Туле и Тульской области достаточно часто можно наблюдать домовладения с признаками самовольной постройки.
Старые и современные дома реконструируют и расширяют, добавляя необходимые помещения, навесы, в том числе осуществляют переоборудование их из нежилых в жилые и наоборот.
Если администрация города выявит самовольную постройку, тогда на вас сразу же подадут в суд с требованием о сносе или демонтаже конструкций.
Основания
Как считает собственник, если дом мой, значит я могу строить что угодно и где угодно без ограничений, однако узаконить самострой не так просто. Самовольная постройка или пристройка не является вашей собственностью, пока вы не признаете на неё право собственности, так как разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию не выдавались администрацией города.
Кроме того, вы должны обладать правом собственности на земельный участок под своим домом, чтобы иметь основания для возведения построек. Если участок под домом принадлежит вам, тогда вы имеете на это право. Если же документов на землю у вас нет, оформить пристройку или самовольную постройку в собственность возможно только в судебном порядке.
Признаки
- Земельный участок, на котором возведено строение, не был надлежащим образом оформлен в собственность владельца.
- Строение было возведено на участке, целевое назначение которого не позволяет его осуществлять.
- Дом или иная постройка не были согласованы с администрацией.
- Строительство нарушает права и законные интересы соседей.
- Возведение строения выполнено с нарушением норм градостроительных норм и отступов, иных требований, в результате чего получить согласование застройки исключено.
Наследство
Очень часто самовольная постройка возникает при оформлении наследства. Например, вам достался жилой дом в порядке наследования. Вступив в наследственные права вы обнаружите, что правоустанавливающие документы значительно отличаются в части указания площади или этажности от реальных характеристик дома.
Данный фактор существенно влияет на стоимость домовладения при продаже, так как покупателя на данный объект будет найти довольно сложно. Для того, чтобы оформить самовольную постройку или пристройку, вносятся изменения в данные Росреестра с указанием точной площади и характеристик и вы получаете актуальную выписку из ЕГРН, что очень важно при продаже объекта.
Отступы
Несоответствие отступов от границ смежных земельных участков до стен строения также касается и самовольная постройка. При реконструкции обязательно следует учесть эти параметры, так как соседи могут возразить против строительства и будут иметь для этого законные основания.
Например, если в суде будет установлено, что пристройка к дому оборудована с несоблюдением минимальных размеров отступов от границ земельного участка и угрожает безопасности или существенно ухудшает условия эксплуатации соседних участков, то вам могут отказать в исковых требованиях. Кроме того, органы местного самоуправления вправе подать встречный иск и обязать вас привести дом в соответствие с нормативами.
Ответственность
Самовольное строительство влечёт для вас ответственности за административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ. Субъектом может также являться застройщик (заказчик по договору строительного подряда), поскольку в силу ст. 51 ГрК РФ на нем лежит обязанность по получению разрешения на строительство, а также иные лица, осуществляющие соответствующие работы, например, подрядчик или субподрядчик, так как они обязаны удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство.
Размер штрафа, который может быть наложен за совершение указанного административного правонарушения, может составлять для граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, – от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц – от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
Стоимость
Чтобы признать право собственности на постройку и сохранить дом в реконструированном или перепланированном состоянии, вам необходимо обратиться в нашу компанию. Мы обладаем значительным опытом в данных делах и можем гарантировать регистрацию права на построенные объекты недвижимости. Также наши юристы сотрудничают с кадастровыми инженерами и экспертными организациями, что позволит подготовить техническую документацию и необходимые заключения для обращения в суд в кратчайшие сроки и по самой приемлемой цене. Стоимость услуг юриста по оформлению самовольной постройки или пристройки от 20000 руб.
